在2005年6月1日開幕的第九屆上海連鎖加盟展覽會上，參展的便利店連鎖企業紛紛表示將把更多的加盟者店址選在市郊新社區，但也擔心新社區的低人住率會影響開店成本的按時回收。

選擇新社區的主要原因是目前便利店在市中心城區內選址不僅成本高居不下，而且還得面對激烈的競爭。

　　“如果加盟者將門店選在市郊的新住宅區，我們會更喜歡一些。”上海良友金伴便利連鎖有限公司加盟事業部一位工作人員說。

　　上海華聯一羅森有限公司也正將開店目標逐漸從市中心城區轉移到市郊新社區。“今年以來，我們已在市郊新社區開了十多家店。”上海華聯一羅森開發部的龔斌說。此前，從2000年開始特許加盟的羅森便利店，在上海市郊還只有幾十家店。

　　據了解，一個僅僅50平方米的便利店，在市中心城區僅月租金就要2萬~4萬元，而目前便利店的毛收銀率只有18%～20%，換言之，每月必須要有20萬元的銷售額才能對消掉月租金。此外，便利店因受限于面積，產品種類有限，也就有限。加之市中心城區商業路段的便利店也已非常密集，像新天地，就有良友金伴、可的、快客等數家便利連鎖公司參加角逐，而且很多企業都開了三四家店。

　　“市中心城區商圈，只要你找到一家便利店，在這家店的一兩百米內肯定還會有其他公司的便利店，這樣的布局競爭有多激烈，不用說大家也很清楚。”上海良友金伴便利連鎖的工作人員坦言。

　　而在市郊新社區開便利店，不僅租金比市中心城區要低很多（一般月租金在3000—500優惠），而且由于住宅區剛剛開發，周圍還沒有競爭對手，便利店的生意好壞僅取決于這個新社區內的居民數量。因為這個決定因素，便利連鎖企業對市郊開店是有所選擇的。“現在一些新住宅區內，由于上海房產加盟客較多，不少居民區的人住率并不高，所以我們選擇市郊新住宅區一般會選在幾個住宅區連在一起的地方。”上海喜士多便利連鎖有限公司店鋪發展部的一位經理透露。

　　事實上，已在市郊新社區開了一定數量店的羅森和良友金伴，也發現一些新住宅區人住率低這一點，影響了他們原來的發展預期。“因新住宅區人住率低，在這些住宅區開便利店，可能需要經歷長達l—2年的維持期。這會影響開店成本回收周期，但我們看中的是這些便利店的前途。”一位連鎖公司內部人士透露。

　　對于手上資金不寬裕、從商經驗亦不足的開店新手來說，到大都市的市郊去選擇一處有發展前途的宅區開一家便利店，也是一個較為保險的創業方式。在市中心開便利店，也許能賺大錢，但別忘了賺大錢的反面是虧大本。而在市郊，雖然難以賺大錢，但也不至于虧大本。不過，在你決定在市郊的住宅區開便利店前，一定要做好堅持l—2年慘淡經營的資金及心理準備。

　　躲進小樓成一統，管他冬夏與春秋！如果你選對了住宅區的“績優股”，相信你的便利店創業之舉會如倒吃甘蔗般越吃越甜！